Как оформить землю под гаражом

Если вы являетесь владельцем гаража или членом правления ГСК, вы можете обратиться к нам. Мы можем оформить гараж в собственность как строение, а также оформить землю под гаражом.

Существует много заблуждений насчет земли. Давайте разберемся, какие же права на землю у вас могут быть.

Некоторые полагают, что можно оформить землю под гаражом в собственность, а некоторые и вовсе не придают значения правам на землю.

Во-первых, землю в собственности под гаражом можно иметь вне пределов Москвы – например, вы имеете в собственности дачный участок, построили на нем гараж и оформили строение в собственность. В Москве даже не стоит на это рассчитывать, гаражно-паркинговых объектов с оформленной в собственность землей, просто нет.

В черте Москвы землю под гаражом можно иметь в аренде – это в лучшем случае. Зачастую бывает, что она окончена или вовсе не оформлена. Аренда земли под гараж – как раз тот вопрос, который мы можем помочь решить.

Итак, аренда земли – что здесь для вас важно? Меньше всего переживать по поводу прав на землю можно в отношении многоуровневых паркинговых объектов, особенно современной постройки, т.к. при оформленных правах собственности на места или боксы в таких объектах, реально сносить их никто не будет. Если владелец или покупатель хочет понимать, что же там все-таки с землей – она будет в аренде у застройщика или юридического лица гаражного комплекса, например, в форме гаражно-строительного кооператива или управляющей компании. Она может быть краткосрочной, например, на год-два-три (потом будет пролонгироваться), может быть среднесрочной – на 10 лет, к примеру, может быть долгосрочной – на 49 лет. Бывают случаи, когда земля оформлена в бессрочное пользование. Вы можете это уточнить в правлении. Но в любом случае, особых поводов для беспокойства в отношении многоуровневых объектов, как правило, нет.

Острее этот вопрос стоит для владельцев одноэтажных гаражных строений – ведь земля в Москве дорогая, и все мы видим, как городские власти изыскивают все новые и новые возможности для уплотнительной застройки: сегодня застроили пустырь, а завтра производят снос гаражей и вот уже растут новые небоскребы – на чем и понесли потери уже многие владельцы таких гаражей. Политика городских властей по отношению к плоскостным гаражам (одно-двухэтажным) – репрессивная. Риск сноса таких гаражей со временем только возрастает! Самый худший случай это не оформленные в собственность гаражи, владение которыми осуществляется по членским книжкам. Это металлические гаражи и даже кирпичные, бетонные гаражи, владение которыми подтверждается лишь членской книжечкой – в таком случае даже казалось бы, капитальный бетонный гараж является капитальным исключительно зрительно, а юридически капитальным он не является. Так вот, даже на подобного рода стоянках, тем не менее, может существовать аренда земли. Правда, она чаще всего ненадежная, как говорится, до первого звонка – политика властей Москвы такова, что земля под гараж в аренду на многих стоянках не продляется уже лет семь – восемь. Даже если договор аренды с оконченным сроком не аннулирован городом и пока существует в статусе пролонгированного на неопределенный срок, в случае надобности в этой земле, город моментально прекратит этот договор – все мы видим, что градостроительная деятельность в Москве в последние годы очень интенсивна. Запросто под такую стоянку подводится постановление № 614-ПП (о сносе незаконных объектов). Небольшая компенсация далеко не гарантирована, нередко снос происходит без всяких компенсаций, да еще и снести обязывают за свой счет. Судебная практика нашего агентства вполне подтверждает это положение. Тем не менее, наше агентство выкупает даже такие юридически ненадежные гаражи.

Договор аренды земли ГСК

В чуть лучшем положении находятся владельцы одноэтажных капитальных гаражей с оформленным на строение правом собственности (хотя и это не гарантирует дальнейшее безоблачное существование, все зависит от градостроительной политики по данному участку, а она довольно изменчива. Основные варианты такие: земля оформлена на ГСК в аренду, срок которой не истек; договор аренды земли ГСК окончен и не продлен (иногда бессрочно пролонгирован); индивидуальная аренда – когда хозяева гаражей имеют индивидуальные договора аренды земли под гаражом с Департаментом Имущества Москвы (данный перечень не исчерпывающий).

Итак, мы завершим наш обзор тем, что в общем случае гараж земля под которым оформлена должным образом – более надежен с точки зрения перспективы его дальнейшего существования. Здесь довольно много индивидуальных нюансов. Можно ли что-то предпринять в данном вопросе и нужно ли – зависит от конкретного случая: иногда это очень существенное обстоятельство, а иногда это не столь важно.

Позвоните – мы проконсультируем бесплатно, ведь о какой-то практической помощи продавцу, покупателю или представителю ГСК в этом вопросе можно разговаривать только индивидуально, обращайтесь!

Обсуждение закрыто.